商品房验收需要注意什么

商品房验收时要注意以下几点：确认收房通知的有效性 核实通知内容：收到开发商的收房通知后，应仔细核对通知中的收房时间 、需交纳的费用以及未按时收房的处理方式等信息 ，确保内容清晰明确 。注意通知方式：为了确保通知的有效性
，开发商应采用多种方式通知购房者，包括但不限于电话
、传真以及挂号信件等
。

业主验收商品房时应注意以下几点：确认验收通知与约定时间：书面通知：确保开发商在取得新建商品房房地产权证后 ，以书面形式通知购房者在约定的时间内进行验收交接。时间约定：按照购房合同约定的时间或开发商通知的时间进行验收
，避免错过验收期限 。

商品房验房要留意诸多细节
。首先要检查房屋的整体结构，看墙面、地面是否平整 ，有无裂缝等问题。门窗的密封性 、开合是否顺畅也很关键 。水电方面，要查看电路是否畅通
，插座是否通电，水路有无渗漏。还要检查厨卫设施 ，比如马桶冲水是否正常
，厨房水槽排水是否良好
。

对发现的问题要在验楼单上予以注明，如问题严重到不能收楼 ，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字
、盖章。索要“两书一表”：向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
，了解房屋质量及保修期限、范围，以及房屋设计 、施工及验收中的具体技术指标 。

商品房验收需重点关注电、水
、通风系统、门窗 、墙面及地面五个核心细节 ，直接影响后续装修质量与居住体验
。电系统检测：需确认每个房间通电情况
，可通过简易灯泡测试照明线路是否正常。

验房时需要注意以下事项：核对购房合同标准 验收依据：购房者应根据购房合同中约定的标准，对房屋工程质量及配套设施进行全面验收 。这包括但不限于房屋面积
、户型结构、装修标准 、公共设施等
。

毛坯交房拿钥匙如何验房,需要注意些什么?

流程规范：验房应按照既定流程和验点逐一检查 ，确保不遗漏任何问题。时间控制：对于100平方米左右的毛坯房
，验房时间一般在2个小时左右，时间过短可能意味着验房不够细致 。

特别注意厨房
、阳台、卫生间的地面是否比其他地面低
。顶面：检查顶面与地面的方正性 ，有无大的歪斜。特别注意厨房 、阳台
、卫生间的顶面有无渗漏水现象 。门窗检查 开关灵活性：检查门窗开关是否灵活自如，封闭是否严密
，有无翘曲、变形等现象
。

毛坯交房时验房的方法及注意事项如下：验房方法：检查外饰面：确保阳台 、雨罩等外饰面按照设计文件完成装修。检查公共设施与管道：公用部位
、公共设施以及各种管道（给、排 、雨水、暖
、热）和电气设备（配电箱、柜 、盘
、插座、开关 、灯具等）需按设计文件完成装修，并完成相关测试 。

商品房(清水房)接房应该注意那些?

1
、商品房（清水房）接房时 ，应注意以下几点：房屋质量检查 结构安全：首先检查房屋的结构是否安全
，包括墙体、梁柱等是否有裂缝或变形。地面与墙面：检查地面是否平整，墙面是否垂直且无空鼓 、裂缝
。门窗质量：确保门窗安装牢固 ，开启关闭灵活
，密封性良好，无破损或变形。

2
、在进行清水交房时 ，购房者应注意检查房屋的基本质量
，包括墙面、地面 、天花板等是否存在明显的质量问题 。同时，还需核对房屋的实际情况与购房合同是否一致 ，如房屋面积
、户型等
。此外
，购房者还应了解房屋的水电布局是否合理，水电设施是否完好。若有疑问或发现问题 ，应及时与开发商沟通 。

3、商品房收房注意事项主要包括以下几点：检查房屋质量：屋顶：如果在顶楼，要检查屋顶是否有漏水痕迹
。电路：检查电闸总开关及漏电保护器是否齐备
，确认是否为正式电并已接通，使用电笔和插座电路检验仪器测试插座是否安装正确且可用。

4 、注意：不交费、不签字
、先验房 。发现问题后更不能交费、签字
。应先修房 ，同时取证
，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 核查房屋总面积 。套内面积减少 、公摊面积增加的情况很多
。

5
、清水房交房注意事项检验门窗质量。门的密封度可以将一张铜版纸塞到门缝中 ，关门后扯纸
，如果扯不出来说明密封度好 。

限价房可以卖么?

1、青岛限价房（经济适用房）在符合一定条件下是可以买卖的，其买卖政策主要包括以下几点： 已住满5年的限价房：可以上市交易：业主可以依照目前市场价格进行出售。补交综合地价款：出售后 ，业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款
。 尚未住满5年的限价房：不允许按市场价格出售：政策规定不允许按市场价格进行交易。

2 、北京限价商品房在一定条件下可以买卖 。以下是关于北京限价商品房买卖的具体规定：5年内不得出售：根据北京限价房政策
，限价商品房在购买后的5年内是不得出售的
。如果在这5年内非要出售，那么只能出售给政府 ，不能私自进行市场交易。

3
、青岛限价房在一定条件下是可以卖的 。以下是关于青岛限价房出售的具体条件和规定：时间限制 购房人在取得房屋权属证书后五年内不得转让所购的限价房
。这是为了保护限价房政策的稳定性和公平性
，防止投机炒房行为。

4、现在的限价房不是不能卖，而是有一定的限制条件 。具体来说：时间限制：购房人在取得房屋权属证书后五年内不得转让所购限价房
。这意味着 ，在购买限价房后的前五年内，房屋是无法出售的。政府优先回购权：若购房人在五年内需要出售限价房
，应向户口所在区县住房保障管理部门申请回购 。

5 、青岛限价房在一定条件下是可以买卖的
。以下是关于青岛限价房买卖的详细解限价房本质：限价房从本质来说还是商品房，具有商品房的一些属性特点 ，因此是可以进行上市交易的。买卖限制：入住要求：购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住 。转让限制：限价房在8年内不得上市转让。

6
、限价房在一定条件下是可以出售的
。以下是对限价房出售问题的详细解限价房的本质属性 限价房本质上而言仍然是商品房
，尽管它在土地出让、税费减免 、限定房价等方面受到政府的调控和优惠，但它依然保留了商品房的一些基本属性。这意味着 ，限价房在满足一定条件后
，是可以进行买卖交易的 。